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廣鋼新城樓市銷售速度符合預期

www.shijihuateng.cn 時間:2016-08-12 來源:未知 作者:58股票網

【廣鋼新城樓市銷售速度符合預期】:p>   原因1 大批量扎堆上市,佛山盤搶客   廣鋼新城處于廣州西部老城區,毗鄰廣佛交界,新房大批量扎堆上市受“內憂外患”雙重夾擊。   廣州市房地產專家吳定金認為,廣鋼新城賣得不輕松,主要是新貨在同個時段里集中供應,而距離廣鋼新城板...

  

  廣鋼舊廠未搬遷前,這塊市區碩果僅存的大型地皮就已被翹首以待,被寄望將原芳村樓市帶入新時代。舊廠搬遷后,看好廣鋼新城規劃前景的國內各大開發商們,紛紛爭搶進駐。但在開賣后,為何市場感覺“叫好不叫座”?開發商是否在虧本賣房且壓力巨大?

  為何市場“叫好不叫座”?

  原因1 大批量扎堆上市,佛山盤搶客

  廣鋼新城處于廣州西部老城區,毗鄰廣佛交界,新房大批量扎堆上市受“內憂外患”雙重夾擊。

  廣州市房地產專家吳定金認為,廣鋼新城賣得不輕松,主要是新貨在同個時段里集中供應,而距離廣鋼新城板塊很近的佛山房價又便宜很多,所以出貨壓力更大。

  據了解,廣鋼新城周邊地區一手房價最高約2.8萬/平方米,假如乘坐三站地鐵過了廣佛交界,還有1萬元/平方米左右的新房。記者在廣鋼新城看房時,也不時聽到看房家庭在對比廣鋼新城房價跟佛山地鐵口的房價。

  合富輝煌首席分析師黎文江也認為,除了板塊本身量大、競爭厲害外,佛山樓市價格低,拉走了廣鋼新城的不少客戶。

  原因2 地價占比已近半,房價降不了

  廣鋼新城因為房價比周邊樓市、佛山樓市高而被搶客,那開發商是否可以適度降價吸客呢?

  中原地產項目部經理黃韜表示,廣鋼新城沒有惡性競爭,沒有人拼低價,主要也是因為目前的定價已經沒錢賺了,沒法更低了。吳定金認為,按照現在的房價,有的開發商可能都還沒回本。

  記者對已推出銷售的5個廣鋼新城樓盤近半年的網簽均價和地價進行計算發現,廣鋼新城在售項目的地價占房價比基本約五成,最低的為北大資源博雅1898,地價占房價比約45%;最高的為金融街融穗華府,地價占房價比約72%。

  吳定金認為,廣鋼新城的房子要賣3.5萬元/平方米才略有盈利。記者近日踩盤發現,廣鋼新城去年9月從2.8萬/平方米起售,現在一手房均價約3.2萬/平方米,部分樓層和朝向不佳的房源有2.8萬/平方米的折后價。

  原因3 開發商“賣未來”,購房者求“眼見為實”

  既然房價已降無可降,開發商只能主打宣傳廣鋼新城的價值。銷售人員常向購房者介紹說,廣鋼新城的未來是看齊珠江新城的,“每800米一間中學,每500米一間小學,每300米一所幼兒園”更成為銷售人員的口頭禪。但對于購房者來說,廣鋼新城目前仍是一片工地。

  記者走訪時,想換房的市民鄭女士正帶著孩子在廣鋼新城看房。被問及看房感受時,她的兒子搶先說:“太貴了。”鄭女士說,比起廣州其他在售的一手房板塊,廣鋼新城交通方便,但規劃中的配套也還沒看到,感覺300萬元左右一套房確實比較貴。其他受訪的購房者也有同樣的考慮,他們認為廣鋼新城規劃配套很齊全,只是擔心不知何時才能用得上。

  吳定金也稱,廣鋼新城首先要讓人看到價值,否則購房者很難接受這樣的高價,尤其是在佛山樓市性價比很高的時候。

  廣鋼新城是否會有樓市風險?

  房地產專家:“貨量雖然大,但也不會沒人買”

  廣州市房地產專家吳定金認為,廣鋼新城要成型,至少需5~10年的時間。今年廣州樓市還算比較好,廣鋼新城仍賣得比較難,“半年后假如樓市有調整,壓力就會很大,存在一定風險。”

  中原地產項目部經理黃韜則比較樂觀,他認為,未來2~3年內,廣鋼新城會是大工地的狀態。進駐廣鋼新城的都是央企國企,有不少還把廣鋼新城作為進駐廣州的首個項目,是不得不拿的戰略性項目,所以不會只看一個項目的得失。

  黃韜對廣鋼新城的后市也比較看好,“貨量雖然大,但也不會沒人買。”經過1年左右的銷售,廣鋼新城從2.8萬元/平方米開賣,到現在賣3.2萬~3.3萬元/平方米,新推出的樓盤也開始挑戰4萬元/平方米的產品。黃韜認為,今后,廣鋼新城板塊可能會以每年10%的幅度漲價。

  開發商:沒有在虧本賣房,銷售節奏符合預期

  面對市場的擔憂,開發商又是如何看待目前的銷售速度?是否真的在虧本賣房、“壓力山大”?

  記者昨日采訪了進駐廣鋼新城的開發商代表,他們認為,廣鋼新城板塊銷售并非外界想象的“遠低于預期”,開發商也沒有虧本在賣房。

  中海地產廣州公司營銷負責人蘭尊表示,中海花灣壹號的壓力不是板塊帶來的,而是公司內部追求更好的業績帶來的。3年前,公司拿地總價為115億元左右,開盤至今銷售額已達60多億元,回籠速度已經很理想。貨量多主要是因為開發速度快,所以供應量大。從售價來看,年初該盤均價為3萬元/平方米左右,現在是3.3萬~3.4萬元/平方米,已經漲了10%左右。

  金融街相關負責人則認為,廣鋼新城樓盤競爭是比較激烈,但銷售速度也符合預期,板塊還有很大的發展空間,也希望中央公園等配套能早一點建設。

  配套方面,政府是否有新動向?

  一期市政道路建設方案已報批

  記者在現場看到,除了市政道路未見動作外,廣鋼新城中央公園目前也沒有動靜,已被列入廣州市歷史建筑推薦線索的煤氣罐等留在泥土地上,中間還有白色巨型膠囊狀的充氣膜大棚,在進行原廠區土地污染處理。

  購房者很關注的廣鋼新城規劃配套落地問題,政府方面是否有新動向呢?

  記者從廣州市住建委和廣州市國土規劃委了解到,廣鋼新城的市政道路等配套建設并非由市里負責,主要是由區建設局主導建設。目前荔灣區建設局已完成廣鋼新城一期市政道路建設方案編制,正在走報批程序;而廣鋼新城的有軌電車項目也已進入招標階段;廣鋼新城的幼兒園、中小學等教育配套,則由拿地開發商在項目中進行配建后移交給區政府。

  另一方面,廣鋼新城除了廣鋼舊廠改造外,還包括鶴洞、東

(責任編輯:58股票網)


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